分卷阅读59 (第2/2页)

超市、药房、诊所等等配套设施，离公园近，离医院也近，周围还有一条据说后年动工的新地铁线路。因为住户收入全都会比较低，而且申请廉租房公租房的基本都是重残家庭、大病家庭、老龄家庭、承租危房家庭，所以配套设施还有无障碍设施必须跟上，比一般的楼盘开发还要复杂。”

“咦，”夏溪问，“经适房廉租房小区还有正常商品房？”

“嗯，不过可能也会稍微便宜一点。”周介然说，“这也是与云京政府商量之后做的计划。低收入者不能聚堆。因为众多原因，国外低收入者如果聚堆，那个区域往往就会出现经济衰退甚至各种社会问题，所以，要有技巧地安排，廉租房、公租房比例不能太大。”

“原来如此……这么复杂……”夏溪忽然有些好奇，“那个，冒昧地问一下，清臣干这个事，会有利润吗？”虽说她是房产律师，但也不是什么都懂。

“几乎没有。”周介然说，“作为企业来讲，几乎没有。政府会给一个固定的管理费，可以覆盖设计成本、建设人本、管理成本等等东西。但是……因为这些项目而亏损的也并不是没有，甚至有人巨亏，不过我倒相信自己可以保证公司股东利益。能盈利就好，赚一块钱也算赚到了钱。”

“咦……这么……”

周介然知道夏溪想说“这么没有油水那为什么投标”，一哂：“一方面是为建立公司形象——用这种方法进军新的城市一直非常有效，另一方面是为拉近政府关系。而且，因为地段不错，要通新的地铁，那2000套正常住宅还有后续二期工程，肯定可以获得一些利润。不过，最重要的……还是自己想做。”

“嗯。”夏溪当然知道，对方想做。

“承建保障房的多是大型国有房地产公司。你要知道，国企通常承担更多社会责任。不过，私有的也有一点。”

“……”夏溪突地有点动容，“好像……周介然时期的清臣和周国宁时期的清臣很不一样……？之前清臣重点都是高端小区……”现在，清臣在向中端、低端转移。

周介然拿出一个笔洗。笔洗通体碧绿，里面雕着一朵小小荷花。他将笔尖放在里面轻轻涮洗，而后拿到眼前看了一眼，放在一个笔架上面，思绪不知到了哪里：“其实，不论股东还是员工，都有非常多人反对。”

“嗯？”

“‘云安居’项目，亏本风险很大，不亏本也没利润，吃力不讨好。”

“哦……”

“他们觉得‘周介然’过于理想化了，对于‘利润’远不及我父亲贪婪。”

“……是。”“豪宅”永远利润最大。

“有不少人认为……迟早要出事情。”

“出事情？”

“也有一些人说过，这次龙山装修、尚材板材的事，就是一个开始。”

“为什么？！”提到这事，夏溪可跳脚了。龙山装修、尚材板材，可是她在打官司！！！

“一般没有人会因为不确定的问题延期交房，毕竟需要支付一大笔违约金。而且，现在地价动辄四五十亿甚至七八十亿，‘快速周转’才是生存法宝。也就是说，快速实现销售，才能降低风险，过去那种滚动开发方式已经不再适合行业。但是……过于重视质量，尤其还是中端房子质量，会拉长从付出成本到收回成本的周期。”